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Jul 13, 2023

Rubrica: Aprire la porta alla vita a prezzi accessibili a Shelter Island

Di Valeria Reyes Come tutti sappiamo, gli alloggi a Shelter Island sono diventati sempre più inaccessibili. Sebbene alcuni attuali proprietari di case possano trarre vantaggio dall’aumento del valore delle proprietà, la crescente inaccessibilità

Di Valeria Reyes

Come tutti sappiamo, gli alloggi a Shelter Island sono diventati sempre più inaccessibili. Mentre alcuni attuali proprietari di case possono trarre vantaggio dall’aumento del valore delle proprietà, la crescente inaccessibilità degli alloggi qui ha lasciato molti residenti, in particolare affittuari e aspiranti proprietari di casa, in difficoltà nel trovare opzioni convenienti.

Sull’isola, una combinazione di alti costi di affitto e una grave mancanza di alloggi a prezzi accessibili non ha lasciato a molti abitanti altra scelta se non quella di cercare la proprietà della casa altrove. È giunto il momento di riconoscere l'urgenza di questo problema e di lavorare per creare soluzioni eque che garantiscano ai membri della comunità che lavorano duramente e che vogliono continuare a vivere a Shelter Island, abbiano l'opportunità di farlo. Per contrastare questo problema l'Isola ha bisogno di costruire unità abitative accessorie, verso le quali il comune si sta muovendo. Tutti dovrebbero applaudire questa iniziativa.

Shelter Island ha una popolazione di circa 3.000 abitanti, che triplica durante l'estate a causa del turismo e dei proprietari di seconde case. Più della metà delle case di Shelter Island sono disabitate in inverno e occupate in estate.

C'è una grande popolazione attiva che non riesce a tenere il passo con i prezzi alle stelle del mercato immobiliare, costringendoli a recarsi sull'isola ogni giorno per lavoro. Le persone con redditi più bassi potrebbero essere costrette a vivere lontano dal lavoro, il che può comportare spostamenti più lunghi e costi di trasporto più elevati.

Sull’Isola lo vediamo spesso con gli insegnanti e gli addetti alla ristorazione. È quasi impossibile per i nuovi assunti presso la scuola di Shelter Island o per i dipendenti di un ristorante trovare case da acquistare o affittare. Il problema del personale a scuola è aggravato dai lunghi spostamenti che molti insegnanti devono affrontare.

Sean Brennan, insegnante di storia alla Shelter Island School, ha dichiarato: “Il mio tragitto giornaliero dura solitamente un'ora e mezza a tratta. Può essere molto più lungo quando la linea del traghetto è lunga in primavera."

Ciò crea un onere finanziario significativo per i non residenti, poiché i costi del traghetto possono aumentare rapidamente se non sei residente.

Se il mercato di Shelter Island resta inaccessibile, continuerà a segregare i ricchi e la classe operaia. Se i lavoratori non fossero più in grado di sostenere gli spostamenti, l’assenza di una forza lavoro affidabile potrebbe causare difficoltà alle imprese nel reclutare dipendenti, con un conseguente calo della qualità dei loro beni e servizi.

L’afflusso di una classe d’élite sull’Isola porterà anche alla perdita della nostra cultura comunitaria e sconvolgerà l’equilibrio sociale della nostra isola.

Sebbene ci siano molti residenti benestanti a Shelter Island, è anche un luogo dove le famiglie della classe operaia vivono da generazioni. Secondo il Peconic Bay Region Community Housing Act, “il reddito medio di Shelter Island è di circa 79.843 dollari. Il prezzo medio della casa qui ora è di $ 1.345.000. I prezzi delle case sull'isola sono aumentati del 74% negli ultimi 10 anni. È necessario un reddito di $ 350.080 per mantenere il prezzo di una casa da $ 1,345 milioni entro il 30% dei tuoi guadagni.

Questi numeri raccontano una storia importante. Qui la classe operaia non può permettersi di possedere una casa. Se solo i ricchi possono permettersi di acquistare/affittare qui, cosa accadrà alla nostra cultura isolana? Scomparirà.

Il tipo di alloggio a prezzi accessibili che consiglio alla comunità di Shelter Island di prendere in considerazione sono le unità abitative accessorie. Questa strategia abitativa comprende “abitazioni autonome costruite all’interno o adiacenti a un’abitazione principale” (“Accessory Dwellings”, 2018).

Questo approccio è a basso costo e aggiunge diversità alle tipologie abitative. Se ciò fosse implementato, creerebbe e consentirebbe maggiori opportunità per i livelli di reddito basso e moderato di avere maggiore mobilità in quanto potrebbero reintegrarsi nella loro comunità locale, piuttosto che essere trattati come pendolari esterni.

Sebbene i residenti più ricchi possano temere che ciò possa compromettere l’estetica della zona, questo modello a basso costo sarebbe comunque vantaggioso per i proprietari di case e creerebbe un’ulteriore fonte di reddito che li aiuterebbe a sostenere i costi abitativi correnti.